Hausverwaltung Düsseldorf Duisburg Essen Wuppertal Heiligenhaus NRW, Vermietung Dienste, Jochen Schulz H-V-D

<font color="#000000"> <h1>Hausverwaltung Wohnungsverwaltung Vermietung Dienste für Düsseldorf, Duisburg, Essen, Wuppertal, Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus, Velbert, Mülheim, Oberhausen, Ruhrgebiet, NRW, Jochen Schulz H-V-D, Immobilienverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, WEG-Verwaltung, Wohnungsverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Mietverwaltung</h1> <br><br> Sie können leider keine Frames mit Ihrem Browser öffnen, daher hier das Wichtigste zusammengefaßt:<br><br> <table border="0" width="720" cellspacing="5" cellpadding="0"> <tr> <td><img src="dot.gif" height=1 width=5 border=0></td> <td width="715" valign="top" align="left" class="text11b"> <span class="ueb1">Hausverwaltung - Wohnungsverwaltung - Vermietung - Dienste - Düsseldorf - Duisburg - Essen - Wuppertal - Mettmann - NRW - Jochen Schulz H-V-D</span><br><br> Willkommen auf meinen Internetseiten<br><br> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" bgcolor="#F7F7F9"><tr> <td width="715" valign="top" align="left" class="text9"> Jochen Schulz H-V-D ist Ihr Dienstleistungsunternehmen, wenn es um die Verwaltung oder Vermietung Ihrer Immobilie in Nordrhein-Westfalen geht.<br><br>Mein Büro in Heiligenhaus ist umgeben von den Städten Ratingen, Velbert, Mettmann und den Großstädten Düsseldorf, Duisburg, Essen und Wuppertal.<br><br> Diese zentrale Lage - unweit vom Ruhrgebiet - sichert kurze Anfahrtswege innerhalb meines Aktionsradius von NRW. Hierdurch kann ich eine persönliche und individuelle Betreuung von Eigentümern und Mietern sicherstellen.<br><br> Die Haus- und Wohnungsverwaltung Jochen Schulz H-V-D übernimmt als Immobiliendienstleister alle Arbeiten, die mit der Betreuung und Verwaltung Ihres Immobilieneigentums verbunden sind, wie<br><br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Haus- und Wohnungsverwaltung (WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung)<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Immobilien-Management<br><br> <div align="center"> Bitte informieren Sie sich hier<br><b> - aber auch gerne in einem persönlichen Gespräch -</b><br> was ich für Sie tun kann.<br><br> <span class="ueb1"> Mein Ziel ist es, immer besser zu sein als verlangt wird - in puncto Qualität, Termintreue und Präsenz.</span></div> </td></tr> </table> </td></tr></table> <table border="0" width="720" cellspacing="5" cellpadding="0"> <tr> <td><img src="dot.gif" height=1 width=5 border=0></td> <td width="715" valign="top" align="left" class="text11b"> <span class="ueb1">Über uns<br><br><font color="#000000"> Verwaltung ist Vertrauenssache<br> Sie wollen sicher sein, wem Sie Ihre Immobilie anvertrauen.</font></span> <br><br> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" bgcolor="#F7F7F9"><tr> <td width="715" valign="top" align="left" class="text9"> Die Tätigkeit des Verwalters unterliegt keiner Zulassungsbeschränkung.<br><br> Jeder kann durch eine Gewerbeanmeldung Hausverwalter werden. Aber ob auch jeder die zu beachtenden Gesetze, Vorschriften und Gerichtsurteile kennt, möchte ich mal dahingestellt lassen.<br><br> Hier kann ich durch eine qualifizierte Ausbildung, ständige Weiterbildung, Kenntnisse neuester gesetzlicher Anforderungen und Abrechnung mit einer ausgereiften Hausverwaltungssoftware eine professionelle Betreuung langfristig sicherstellen. <br><br> <span class="ueb1">Das Wesentliche im Überblick:</span><br><br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Verwaltung von Objekten in ganz NRW<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Ständige Erreichbarkeit zu den Bürozeiten<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Notrufnummer für wichtige Dinge auch außerhalb der Bürozeiten<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Qualifizierte kaufmännische Ausbildung mit IHK zertifizierter Zusatzausbildung für das Immobiliengeschäft<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Ständige Weiterbildung<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Abwicklung mit modernster professioneller Branchensoftware<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Erfahrung im Vermietungsgeschäft seit 1977<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Absicherung meiner Handlungen durch eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Geld-zurück-Garantie bei schuldhafter verspäteter Abrechnung<br><br> </td></tr> </table> </td></tr></table> <table border="0" width="720" cellspacing="5" cellpadding="0"> <tr> <td><img src="dot.gif" height=1 width=5 border=0></td> <td width="715" valign="top" align="left" class="text11b"> <span class="ueb1">Dienste<font color="#000000"> </font></span> <br><br> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" bgcolor="#F7F7F9"><tr> <td width="715" valign="top" align="left" class="text9"> <b>Weiterhin biete ich zur Objektpflege folgende Einzelleistungen an:</b> <br><br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Reinigung von Hausfluren / Treppenaufgängen<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Reinigung der Kellergänge und des Hofes<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Gehwegreinigungen (Sommerreinigung)<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Reinigung von Fenster und Türen mit Rahmen (z.B. in Treppenhäusern, Wohnungen und Büros)<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Garten- und Grünflächenarbeiten (Rasen mähen, Beschneiden von Hecken usw.)<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Entrümpelung von Grundstücken usw.<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Objektbetreuung / -kontrollen / -überwachung (bei Leerstand, Sanierung etc.)<br><br><br> Wenn Sie Bedarf haben, rufen Sie mich bitte an<br><br><br> <center><span class="ueb1"> Telefon    02056 - 928 372 </span><br><br> oder schicken Sie mir einfach ein E-Mail<br><br> <a href="mailto:hvd-jochenschulz@arcor.de?subject=Hausverwaltung Dienste">hvd-jochenschulz@arcor.de</a><br><br> </center></td></tr> </table> </td></tr></table> <table border="0" width="720" cellspacing="5" cellpadding="0"> <tr> <td><img src="dot.gif" height=1 width=5 border=0></td> <td width="777" valign="top" align="left" class="text11b"> <span class="ueb1">Haus- und Wohnungsverwaltung</span> <br><br> <span class="ueb1"><font color="#000000">Immobilien zum Wohlfühlen</font></span><br><br> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" bgcolor="#F7F7F9"><tr> <td width="715" valign="top" align="left" class="text9"> <b>Jochen Schulz H-V-D</b> bietet maßgeschneiderte Lösungen einer zeitgemäßen, zuverlässigen und vertrauenswürdigen Immobilienverwaltung.<br><br> Immobilien sind heute oft ein wesentlicher Baustein des privaten oder unternehmerischen Vermögens-Portfolios. Sie unterliegen deshalb immer stärker einer betriebswirtschaftlichen Betrachtung und sind - gleichwohl - keine Finanzanlage wie jede andere.<br><br> Meine Aufgabe sehe ich darin, das mir entgegengebrachte Vertrauen durch eine Werterhaltung bzw. Wertsteigerung der Immobilie zu rechtfertigen.<br><br> Kundenorientierung, regelmäßige Präsenz im Objekt und persönlicher Kontakt zu meinen Ansprechpartnern sind mir besonders wichtig. Hier kann durch persönliche Gespräche ein angenehmes Klima aufgebaut werden um eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.<br><br> Nur durch eine ausreichende Vor-Ort-Präsenz, eine gewissenhafte Begutachtung der Immobilie, kann eine ordnungsgemäße Betreuung sichergestellt werden.<br><br> <b>Mein Einzugsgebiet beschränkt sich auf Objekte im Raum Nordrhein-Westfalen.</b><br><br> So kann ich regelmäßig alle von mir betreuten Objekte besuchen und auch eine kurzfristige Anreise ist bei wichtigen Ereignissen (Schäden, Mängel, Beweissicherung) kein Problem.<br><br> Mein Buchhaltungsprogramm basiert auf doppelter Buchführung. Alle Geldein- und -ausgänge werden kontrolliert und nachvollziehbar gebucht und damit Differenzen ausgeschlossen.<br><br> Mit Hilfe dieser Software kann ich Verwaltungsabrechnungen, Heizkostenabrechnungen und Wirtschaftspläne jeweils kurz nach Schluss der Abrechnungsperiode vorlegen, so dass auch eine Eigentümerversammlung jeweils in den ersten Monaten des Jahres stattfinden kann. Das notwendige Versammlungsprotokoll wird kurzfristig erstellt.<br><br> Ein ausführliches und selbsterklärendes Berichtswesen ist selbstverständlich.<br><br> Monatlich werden Kontrolllisten bzw. Mahnungen über rückständige Beträge erstellt. <br><br> <font color="#7a9ebe"><i><b> Wenn Sie das Gefühl haben, dass mehr für Ihre Immobilie getan werden kann, sollten wir miteinander reden.</b></i></font><br><br> Ich arbeite gern für meine Kunden. Mein Ziel ist, immer etwas besser zu sein, als verlangt wird<br><br> <font color="#7a9ebe"><i><b> Pünktliche Abrechnung oder Geld zurück</b></i></font><br><br> Werden Sie bei der Verwaltung Ihrer Wohnanlage immer pünktlich bedient? Wenn Sie zur Jahresmitte noch auf die Verwalterabrechnung warten müssen, dann läuft wohl etwas falsch.<br><br> <b>Geld-zurück-Garantie</b><br> Verwalterabrechnung bis zum 31. Mai oder falls Ihr Wirtschaftsjahr nicht am 31.12.endet, bis 5 Monate nach Beendigung des Wirtschaftsjahres. Oder ich zahle ein Monatsentgelt zurück.<br><br> <b>Präsenz und Partnerschaft</b><br> Ich besuche alle Objekte und erstelle Begehungsprotokolle.<br><br> </td></tr></table> </td></tr></table> <table border="0" width="720" cellspacing="5" cellpadding="0"> <tr> <td><img src="dot.gif" height=1 width=5 border=0></td> <td width="715" valign="top" align="left" class="text11b"> <span class="ueb1">Mietverwaltung<br><br><font color="#000000"> Mietverwaltung rund um´s Wohnen und Vermieten </font></span> <br><br> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" bgcolor="#F7F7F9"><tr> <td width="715" valign="top" align="left" class="text9"> Für die Betreuung des Grundbesitzes erwarten Eigentümer zu Recht eine hohe Identifikation mit ihrem Eigentum.<br><br> Das bedeutet für mich: Stets Ihre Interessen zu wahren und sie mit denen Ihrer Mieter in Einklang zu bringen.<br><br> Das garantiert eine langfristige Mieterbindung und damit einen wichtigen Beitrag zu einem sorgenfreien Immobilienbesitz.<br><br> Mir geht es nicht nur um die reine Verwaltung, sondern um die Sicherung Ihrer Mieteinnahmen, die Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.<br><br> Starker Service ist die "halbe Miete": Ich suche für meine Kunden solvente Mieter nach ihren Vorstellungen und übernehme die gesamte Abwicklung - vom Mietvertrag über die Kaution bis hin zum Mietinkasso inklusive Überwachung und Mahnwesen.<br><br> In ihrem Namen sorge ich mich um die Abrechnung von Jahres- und Einzelbetriebskosten und führe Mieterhöhungen entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen durch. Im Falle eines Wohnungswechsels kümmere ich mich um Übergaben und Wohnungsabnahmen. <br><br> <span class="ueb1"> Die Leistungen im Einzelnen:</span><br><br> <b>Vermietung, in Zusammenarbeit mit lokalen Kooperationspartnern:</b><br><br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Vermietungskonzeption<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Mietpreisermittlung<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Mieterauswahl und Bonitätsprüfung<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Mietvertragsverlängerung<br> <br> <br> <b>Kaufmännisches Gebäudemanagement:</b><br><br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Abschluss, Durchführung und Abwicklung von Wohn- und Gewerbemietverhältnissen<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Nebenkostenmanagement<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Flächen- und Leerstandsmanagement<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Vertragsmanagement, insbesondere für Hausmeisterdienstleister, Versicherungen, Versorger<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Überwachung von Dienstleistern und Handwerkern<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Vertretung des Eigentümers gegenüber Vertragspartnern, Behörden, Mietern<br> <br> <b>Allgemeine Verwaltung:</b><br><br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Überwachung von Fristen aller Art<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Vertretung des Eigentümers bei Behörden und in Verfahren, soweit gesetzlich zulässig<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Außergerichtliche und gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen,<br><img src="dot.gif" height=1 width=18 border=0>z.B. aus Mieterhöhungsverlangen, Mietschulden <br><br> <b>Finanz- und Vermögensverwaltung:</b><br><br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Überwachung der Zahlungsverpflichtungen der Mieter<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Periodische Abrechnung, Rechnungslegung, Zahlungsverkehr <br><img src="dot.gif" height=1 width=18 border=0>einschließlich Bewirken der Zahlungen an Dritte<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Objektspezifisches auf die Erfordernisse des Kunden abgestimmtes Reporting<br><img src="dot.gif" height=1 width=18 border=0>über alle wesentlichen Vorkommnisse und Zahlen des Objektes <br> <br><br> <br><br> <span class="ueb1">Wie erhalten Sie Ihr individuelles Verwaltungsangebot ?</span><br><br><span class="text9"> Sicher wollen Sie ganz schnell wissen, wie viel die Verwaltung Ihres Objektes kostet. Um Ihnen ein konkretes, individuelles Preisangebot erstellen zu können, bitte ich Sie, die folgenden Fragen zu beantworten.<br><br> Das Angebot können Sie in Ruhe ansehen, es wird Ihnen aber außerdem auch per Email an die von Ihnen zu benennende Emailadresse gesandt.<br><br> Selbstverständlich werde ich diese vertraulich behandeln und nicht weitergeben.<br><br> Nehmen Sie dann bitte das Angebot als Basis für ein Gespräch mit mir, in dem wir uns über alle Besonderheiten und Wünsche unterhalten können.<br> <br><br> <a href="http://www.hv-angebot.de/angebot-1210768097.html" target="text"><img src="images/pfeil.gif" border=0> Hier geht es zu Ihrer individuellen Angebotskalkulation</a><br><br> </span> </td></tr></table> </td></tr></table> <table border="0" width="720" cellspacing="5" cellpadding="0"> <tr> <td><img src="dot.gif" height=1 width=5 border=0></td> <td width="777" valign="top" align="left" class="text11b"> <span class="ueb1">Vermietung</span><br><br> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" bgcolor="#F7F7F9"><tr> <td width="715" valign="top" align="left" class="text9"> Gerne führe ich Ihren Vermietungsauftrag durch auch wenn Sie nicht oder noch nicht zu meinen Hausverwaltungskunden gehören.<br><br>Der Auftrag wird dann als Maklergeschäft abgewickelt. Meine Vermietungserfahrung aus der Hausverwaltung stellt dabei einen nicht zu übersehenden Vorteil für Sie dar.<br><br> Ich biete Ihre Immobilie in den wichtigsten Printmedien und regional erscheinenden Zeitungen an.<br><br> Selbstverständlich nutze ich auch das Internet um Ihre Immobilie anzubieten. Hier nutze ich das Internetportal von<font color="#006699"><b> Immobilienscout 24</b></font> und meine eigene Homepage.<br><br> Ich übernehme alles was an Aktivitäten erforderlich ist, wie<br><br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  gemeinsame Festlegung einer marktgerechten Miete<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Erstellung eines Exposés <br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Werbung<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Durchführung von Besichtigungen <br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Mieterauswahl<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Bonitätsprüfung<br> <img src="images/pfeil.gif" border=0>  Abschluss von rechtlich abgesicherten Mietverträgen<br><br><br> <span class="ueb1">Maklercourtage</span><br><br> <span class="ueb1"><font color="#000000">Wer zahlt die Provision? und: Wann ist sie fällig?</font></span><br><br> <ol TYPE=1><li> Grundsätzlich zahlt derjenige die Provision, der den Makler beauftragt hat. Oft wird jedoch zwischen Mieter und Vermieter vereinbart, dass der Mieter den Makler bezahlen muss.<br><br></li><li>Der Anspruch des Maklers auf die Provision entsteht mit Abschluss des Mietvertrages. Dann ist sie auch fällig.</li></ol> <br> <span class="ueb1">Höhe des Provisionsanspruchs</span><br><br> <b>1. Wohnraum</b><br> Für Wohnraum bestimmt § 3 Absatz 1 WoVermittG, dass die Provision die Höhe zweier Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer nicht übersteigen darf. Dies gilt auch dann, wenn der Wohnungssuchende die Provision aufgrund einer Vereinbarung mit dem Vermieter übernimmt.<br><br> Wichtig ist, dass<b> Auslagen </b>des Maklers grundsätzlich mit der Provision abgegolten sind. Eine Vereinbarung über die Erstattung von Auslagen ist deshalb nur für den Fall des Nichtzustandekommens des Mietvertrages wirksam und dann nur in Höhe der nachweisbar entstandenen Auslagen.<br><br> <b>2. Gewerberaum</b><br> Hier ergibt sich die Höhe der Provision aus der Vereinbarung.<br><br> <br><br> Wenn Sie Bedarf haben, rufen Sie mich bitte an<br><br><br> <center><span class="ueb1"> Telefon    02056 - 928 372 </span><br><br> oder schicken Sie mir einfach ein E-Mail<br><br> <a href="mailto:hvd-jochenschulz@arcor.de?subject=Hausverwaltung Dienste">hvd-jochenschulz@arcor.de</a><br><br> </center></td></tr></table> </td></tr></table> <table border="0" width="720" cellspacing="5" cellpadding="0"> <tr> <td><img src="dot.gif" height=1 width=5 border=0></td> <td width="715" valign="top" align="left" class="text11b"> <span class="ueb1">Impressum</span><br><br> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" bgcolor="#F7F7F9"><tr> <td width="715" valign="top" align="left" class="text9"> Domaininhaber:<br> <b>Jochen Schulz</b><br> Hausverwaltung-Vermietung-Dienste<br> Harzstraße 1<br><br> 42579 Heiligenhaus<br><br> Tel.:<img src="dot.gif" height=1 width=20 border=0>02056 - 928372<br> Fax:<img src="dot.gif" height=1 width=19 border=0>02056 - 928370<br> E-Mail: <a href="mailto:hvd-jochenschulz@arcor.de?subject=Hausverwaltung">hvd-jochenschulz@arcor.de</a><br><br> Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Kreis Mettmann wurde erteilt. <br><br> <b>Bilderquelle: </b> <table border="0" cellspacing="5" cellpadding="0"> <tr> <td align="left" valign="top"> <img src="images/fotolia_2049033_kl.jpg" width=150 height=113 border=0></td> <td align="left" valign="top" class="text9"> © <a href="http://de.fotolia.com/id/2049033" target="_blank"><span class="text9"><font color="#0080FF"> Carina Hansen<br> FOTOLIA<br> Bild_Nr. 2049033</font></span></a></td> </tr></table> </td></tr> <tr> <td align="left" class="text9"><br><span class="ueb1">Disclaimer</span><br><br></td></tr> <tr><td align="left" valign="top" class="text9"> <b>Haftung für Inhalte</b><br><br> Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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